В России постоянно увеличивается число многоэтажных домов. Если взять для примера Ленинградскую область, то количество зарегистрированных в реестре многоквартирных домов перевалило за 151 тысячу. Это данные по состоянию на 31 июля 2018 года. Около трети таких домов имеют привязку к земельным участкам, расположенным под этими домами. Это означает, что в общегосударственном реестре есть данные прямоугольных координат данного строения и земельного надела под ним. В Жилищном кодексе РФ есть четкая трактовка, что относится к общей собственности владельцев квартир. В многоквартирных домах к общей собственности относятся, в том числе земельные участки, которые расположены под такими домами. Стоит отметить, что после 30 июня 2018 года, регистрация права общей долевой собственности на земельный надел, может осуществляться без вынесения решений на общем собрании владельцев квартир многоквартирного дома.
Ответственные застройщики, как правило, ставят на государственный учет не только дом, но и участок под домом, и прилегающую к нему землю. В таком случае участок уже имеет определенные координаты. В соответствии с законодательством РФ, такой участок является общей собственностью владельцев квартир. Стоит отметить, что в большинство участков под многоквартирными домами, которые были введены в эксплуатацию до 2005 года, не имеют установленных границ. Соответственно, сведения о них не были внесены в реестр недвижимости. Для того, чтобы такой участок был внесен в реестр, необходимо провести кадастровые работы (в частности, установить координаты углов поворота земельного участка). Заказать межевание можно в кадастровой или геодезической компании, которая имеет лицензию на выполнение межевания. Геодезисты и кадастровые инженеры выедут на местность и проведут измерения с помощью высокоточного геодезического оборудования, такого, как спутниковые приемники и электронные тахеометры. Это позволит получить точные данные о координатах участка и его площади.
В соответствии с действующим законодательством, заниматься оформлением участка под многоквартирным домом может как объединение жильцов, так и кто-то из владельцев квартир или помещений в многоквартирном доме. Для подготовки межевого плана участка, нужно обратиться в кадастровую компанию. Для регистрации доли в праве на земельный надел, нужно подать заявление в многофункциональный центр или отделение Росреестра. Также необходимо приложить чек об уплате госпошлины.
Нажмите на отзыв для увеличения