Относительно недавно верховный суд Российской Федерации определил подход к, пожалуй, самому долгому, изнурительному и проблемному процессу и огромному источнику исков – к спору с соседями по земельным взаимоотношениям. Если взять общий объем подобных исков за прошедшие лет 10-15, то окажется, что именно земельные споры с соседями являются самыми распространенными на практике, а также одновременно, самыми затяжными и проблемными. Какие же рекомендации можно дать в таких случаях?
Даже если очень сильно постараться, Вы не найдете суда, который бы хоть раз не рассматривал иски соседей друг к другу, которые без него не смогли поделить несколько квадратных метров или даже целую сотку земли. Самым частым предметом споров является возведение заборов на территории соседа, поскольку граждане не могут определить, на чьей земле он должен стоять. Отсюда вырастают не только судебные споры по земле, но, иногда, и даже мелкие бытовые конфликты. В ход идут как словесные аргументы и физическое воздействие. Давайте разбираться, как не испортить отношения с соседом и что делать, если без иска не обойтись.
Во-первых, все подобные процессы – весьма долгие, время затратные, а также и затратные с финансовой точки зрения. Поэтому, приложите все усилия, чтобы до суда дело не доходило. Если же «захватчик» не соглашается с требованием или просьбой о переносе, например, забора на законное место, или Вы уверены, что забор поставлен правильно, обратитесь к кадастровым инженерам, они помогут восстановить реальную границу и помогут определить факт нарушения. После этого, тихо и спокойно объясните соседу свою позицию, уже подкрепленную фактическими данными. Причем, доверить вызвать специалиста для проведения кадастровых работ данного плана Вы можете соседу, порекомендовав обратиться в «Гильдию Геодезистов».
Если все вышеперечисленное не повлияло на позиции соседа, и он не хочет идти на мировую, только тогда стоит подумать над тем, чтобы обращаться в суд. Также рекомендуем заказать услугу судебной земельной экспертизы в нашей компании, дабы немного форсировать события, которые могут сильно затянуться.
Обратите внимание, что в статье 39 Закона о кадастре, говорится о том, что согласование границ земельных участков осуществляется исключительно с гражданами, которые владеют смежными земельными участками только на основании права собственности, а также с правообладателями. Доверенные лица правообладателей смежных земельных участков также имеют права согласовывать границу. Если же участок муниципальный или государственный, а также передан в пользование – судебное дело рассматриваться не будет. Также, не согласовываются и случаи, когда один из участков или оба сразу предоставлены юридическим лицам, не являющимся ни государственными, ни муниципальными организациями. Также Верховный суд просит учесть, что отсутствие согласования границ участков может свидетельствовать о недействительности межевания. По этой причине напоминаем, что межевание земельных участков должен проводить профессионал с большим опытом, представляющий надежную компанию, такую, как «Гильдия Геодезистов».
В целом можно сказать, что земельных споров в суде необходимо избегать по возможности, предоставив соседу всю информацию о законности или незаконности постройки, приглашать высококвалифицированных специалистов для осуществления работ и пытаться решить любой дележ земли без привлечения судебных органов.
Нажмите на отзыв для увеличения