Земельные споры не редкость в нашей стране. Многие землепользователи не в курсе, на каком расстоянии от границы с соседом можно возводить различные постройки, будь то баня, гараж или летняя кухня. Часто строительство производится без согласования с соседом. Строить возле границы участка можно, но всё - таки дополнительно необходимо получить разрешения от владельца соседнего участка. Причем такое разрешения должно быть составлено в письменном виде. В будущем, это позволит отстоять своё право на постройки в судебном порядке, если дело дойдет до судебной земельной экспертизы. Остановить строительство гаража, бани, какой-либо другой постройки, гораздо проще на начальном этапе, в случае нарушения установленных нормативами отступов от границ участков. В таком случае расходы на перестройку будут минимальными. Право на земельный участок можно отстоять в случае наличия правоустанавливающих документов. Такими документами являются: свидетельство на право собственности, а также выписка из реестра прав. На первоначальном этапе земельного спора, нужно постараться уладить конфликт мирным путем.
В том случае если сосед не идет на уступки, и ведет себя нагло, следует зафиксировать факт несоблюдения границ, и нарушения нормативных актов при строительстве. Оптимальным вариантом будет геодезическая экспертиза. В таком случае на руках будет соответствующий акт о нарушении границ участка. В случае нарушения противопожарных норм, следует также обратиться в пожарную инспекцию с просьбой провести соответствующую проверку. Наличия официальных документов от геодезистов и пожарных, будет неоспоримым аргументом в судебной инстанции. Перед тем как обращаться, непосредственно, в суд, стоит подать документы о нарушениях в местную администрацию. Местный орган власти обязан провести проверку, и вынести, соответствующее решение о сносе незаконного строения. Если органы местной администрации не в состоянии решить проблему, то необходимо обращаться в прокуратуру и суд.
Полный пакет документов, которые доказывают нарушения со стороны владельца соседнего участка, позволит отстоять свои права в судебной инстанции. Как правило, суд выносит положительное решение, при наличии неоспоримых доказательств. В случае грубых нарушений, которые привели к образованию плесени при отсутствии естественного света из-за близкой постройки, а также нарушения противопожарных норм, судебная инстанция примет решения о ликвидации незаконной постройки. Близко расположенные постройки, в том числе дома, могут иметь ряд негативных последствий. Прежде всего, это нарушение противопожарных норм. Кроме того, есть риск затопления сточными водами. Также может возникать недостаток солнечного света (в последствие плесень). Из-за близкого размещения построек также возникает дискомфорт - громкая музыка, ощущение присутствия в соседнем доме. В случае если соседний дом, расположен близко, и происходит затопление, суды, как правило, выносят решение об обязательном оборудовании дополнительных ливневых стоков. При выполнении решения суда, дом не подлежит сносу в случае отсутствия других нарушений. Если гараж построен с нарушениями (в частности нарушена мертвая зона), то это, как правило, не является основанием для ликвидации постройки. Судебная инстанция, в таких вопросах, как правило, не выносит решений о сносе. Добиться сноса постройки конечно можно, но в первую очередь нужно стремиться решить спор с соседом мирным путем.
Нажмите на отзыв для увеличения
