Сегодня в Ленинградской области работает более семисот кадастровых инженеров, имеющих аттестацию на данный вид работ. Причем, наличие этого аттестата не говорит о том, что проведенная им работа не будет содержать технологических ошибок, поэтому она требует постоянного контроля за уровнем квалификации инженеров и надзора за качеством и состоянием их оборудования.
Именно для кадастровых инженеров Филиал ФГБУ « ФКП Росреестра» по Ленинградской области кадастровая плата Ленинградской области хочет помочь в поиске общего языка. На базе Кадастровой палаты проводят курсы и семинары для кадастровых инженеров и надеются, что это непременно поднимет качество кадастровых работ и отчетных документов, а количество отказов и приостановок осуществления кадастрового учета объектов недвижимости сократится.
Директор Филиала Росреестра по Ленинградской области Олег Михеев рассказал о самых частых ошибках в работе кадастровых инженеров:
- Очень часто техплан или Акт обследования заверяются недействительной ЭЦП (электронной цифровой подписью) инженера, сведения о котором уже исключены из реестра кадастровых инженеров;
- В самом тех. задании или Акте обследования указаны неверные данные квалифицированного аттестата кадастрового инженера;
- Во время осуществления кадастрового учета линейного сооружения технический план подготавливается на основании Областного закона Ленинградской области от 18.05.2012 № 38-оз (ред. от 13.04.2015) "Об установлении случаев, при которых не требуется получение разрешения на строительство на территории Ленинградской области". Необходимо учесть, что для строительства всех линейных сооружений требуется получение разрешительной документации, в связи, с чем подготовка технического плана линейного сооружения невозможна на основании Декларации;
- Во время осуществления кадастрового учета ОКС на основании технического плана с приложением декларации об объекте недвижимости в заключении кадастрового инженера нет информации о том, что объект капитального строительства входит в перечень объектов, на которые не требуется разрешительная документация;
- Во время подготовки техплана сооружения - газопровода кадастровый инженер указывает в заключении в техническом плане, что учитываемый объект недвижимости является вспомогательным. Однако следует отметить, что объекты вспомогательного назначения могут признаваться таковыми, если они расположены на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства, а также имеются документы, подтверждающие этот факт;
- В оформлении технических планов зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства не учитываются требования нормативных актов в отношении заполнения адресных характеристик. Отметим, что в настоящее время адрес в ГКН вносится исключительно в структурированном виде в соответствии с ФИАС;
- В подготовке технического плана, Акта обследования здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства, необходимо запрашивать сведения ГКН об объекте недвижимости, в отношении которого осуществляется кадастровый учет с целью, например, уменьшения случаев принятия решений о приостановлении осуществления кадастрового учета по причине наличия в ГКН объекта недвижимости (при постановке на учет ОКС) или недопущения случаев противоречия характеристик объектов в техническом плане и ГКН.
Если кадастровые инженеры учтут данные замечания и примут на вооружение в своей работе, то многих проволочек, связанных с регистрацией удастся избежать. Специалисты компании «Гильдия геодезистов» не просто обладают лицензиями и аттестатами на данный вид деятельности, но и проконсультируют Вас по всей рабочей документации, быстро и качественно сделают все виды работ по землеустройству, а также выполнят за Вас все этапы оформления недвижимости.
Нажмите на отзыв для увеличения
