Если у Вас в собственности имеется земельный участок, и Вы решили возвести на его площади дом, Вам потребуется согласовать это решение с органами местного самоуправления. Риск самопроизвольного строительства может грозить сносом построенного объекта. Об этом гласит статья 51 ГрК РФ, согласно которой требуется разрешение администрации вашего города или региона на постройку объекта. Это нужно для того, чтобы постройка соответствовала всем строительным нормам и правилам, правилам противопожарной безопасности, санитарным нормам, а также не противоречила планам градоначальников, связанных с застройкой территории данного населенного пункта.
Не стоит также забывать о том, что сам участок, на котором Вы планируете возвести строение, должен быть вынесен в натуру профессиональными геодезистами и на него необходимо также иметь весь перечень необходимых документов. Их Вы сможете получить обратившись в геодезическую компанию.
В противном случае, Вы не сможете сдать возведённый дом в эксплуатацию или зарегистрироваться в нём. Не сможете в будущем продать, подарить, обменять, передать по наследству, либо взять ссуду в банке на его постройку, к тому же за самопроизвольное строительство может быть назначен административный штраф от 2000 до 5000 рублей, а если дом построен с грубыми нарушениями технических и санитарных норм, угрожает жизни или здоровью других людей, то по решению суда он может быть и вовсе снесён.
Тем не менее, возможно узаконивание Вашего дома и после его постройки с помощью так называемой дачной амнистии" или по решению суда, но эти методы имеют свои минусы, так например крайний срок "дачной амнистии" истекает 1 марта 2018 г., а обратившись в суд, Вы можете понести дополнительные финансовые расходы, поэтому лучше заняться этим вопросом заранее.
Итак, для того чтобы Вам выдали разрешение на возведение частного жилого дома, Вам следует обратиться в местный комитет по архитектуре, либо непосредственно в муниципалитет. Для этого вам понадобится написать заявление, предоставить правоустанавливающие документы на землю, план планировочной организации этого участка, план земельного участка. Последний разрабатывается работниками администрации не более, чем за 30 календарных дней.
Схему планировки можно составить самостоятельно, главное, чтобы она не противоречила градостроительному плану, однако для исключения ошибок лучше обратиться в проектную компанию. Этот перечень документов является утвержденным на законодательном уровне, и с Вас просто не имеют права спрашивать каких-либо дополнительных документов помимо вышеперечисленных.После принятия всех документов и заявления, администрация рассматривает его не более, чем за 10 дней, после чего комитет по архитектуре выносит решение о выдаче разрешения. Срок его действия - 10 лет, за это время необходимо возвести здание и сдать его в эксплуатацию.
Нажмите на отзыв для увеличения