Выбор землеустроительной фирмы. Возможно ли бесплатное межевание. Извещение соседей, и что делать, если они не подтверждают границу участка. Перечень документов и этапы межевания/
Читая данную информацию, вы, скорее всего, уже являетесь пользователем земельного надела. В таком случае вам необходимо оформить земельный участок или поделить его на несколько частей, а возможно вы решили возвести дом. В данной статье приводится полезная информация о межевании земельных участков, а также вопрос, связанный с возможностью бесплатного межевания с начала лета 2015 года.
В каких случаях требуется выполнить межевание?
Существует множество ситуаций, когда необходимо межевание. К границе вашего участка начинает съезжаться строительная техника. Начались подготовительные работы по возведению многоэтажного здания. В такой ситуации каждый собственник хочет иметь законные границы, чтобы на его участок никто не могу посягнуть.
Сосед по участку, прокапываю межу, случайно (или специально) оказался на вашей земле. Возможна ситуация когда ваш сосед решил продать свой земельный надел и просит вашей подписи на акте установления границ. На самом деле спорных моментов бывает великое множество.
Каждый собственник земли, в таких случаях задаётся вопросом – как отстоять свои права? Доказывать свою точку зрения в бесконечных склоках с соседями по меже. Взять и подписать акт установления границ «вслепую», а потом много раз пожалеть о таком необдуманном поступке…
Вам необходимо межевание. Причем эту процедуру должны выполнять квалифицированные кадастровые инженеры. Заказывать межевание необходимо в землеустроительных (геодезических) фирмах, имеющих лицензию на такие виды работ.
Решение вопроса в рамках правового поля позволит вам отстаивать границы земельного участка в любой инстанции и перед любым оппонентом. Не будем углубляться в технические моменты самой процедуры.
Земельное законодательство РФ представлено тысячами нормативно – правовых актов. Понять все тонкости процедуры, далекому от землеустройства человеку, крайне сложно.
Для пользователей земельных участков, первоочередным является вопрос подготовки к межеванию, а также экономии времени и финансового ресурса при проведении данной процедуры.
Подготовка необходимых документов
Первое и основное – у вас должен быть на руках полный пакет необходимых документов. Сюда относится: свидетельство о праве собственности на участок, постановление администрации о предоставлении земли. Стоит отметить, что купленный участок или полученный в результате наследования, принятия в дар, должен иметь соответствующий подтверждающий документ (договор купли – продажи, дарения, завещание). Кроме того, необходим ваш паспорт гражданина.
Документам стоит уделить особое внимание, и следить за их сохранностью. С вышеперечисленных документов вам необходимо сделать копии, и заверить их у нотариуса (лучше несколько копий с каждого документа). Далее вам необходимо выбрать землеустроительную организацию, которая займется, непосредственно, процедурой межевания.
Землеустроительная компания должна иметь лицензию, положительную историю, и отзывы от клиентов. Также стоит уточнить, полный ли перечень работ выполняет компания. Прежде чем подписывать договор тщательно ознакомьтесь с каждым предложением, и согласуйте спорные моменты, если они возникли.
В договоре подряда услуг должны быть отображены права и обязанности обеих сторон, временные рамки межевания, цена на каждый вид работ, и общая сумма. Оптимальный вариант для вас – это оплата услуг авансом (лучший вариант – оплата через банк). Далее вам остается ждать приезда кадастровых инженеров на ваш участок (дата приезда указывается в договоре).
Важный момент – извещение соседей по участку
Стоит отметить, что соседей необходимо оповестить о приезде специалистов заранее. Они должны иметь при себе паспорта. В случае если участок находится в садовом товариществе, то необходимо согласование Председателя правления садового товарищества.
Уведомлять соседей необходимо в письменной форме (заказным письмом). Устное уведомление не всегда помогает, и к тому же его не «подошьешь» к делу.
Что делать, когда сосед не согласен с межой?
Причин несогласия может быть великое множество. Сосед уже посадил кусты смородины на заветном клочке земли или межа два десятка лет назад проходила в другом месте, и так далее.
И что делать в таком случае? В такой спорной ситуации нужно компромиссное решение. Зачастую, лучше пойти на небольшие уступки, и значительно сэкономить финансы, нервные клетки, и, конечно же, время, которое уйдет на судебные тяжбы. И только в случае если компромисс достичь невозможно, стоит обратиться в судебную инстанцию.
Факты отказа соседей необходимо фиксировать документально. Также стоит раздобыть информацию в Рос реестре или архиве, о площади участков ваших смежников, прохождении коммуникаций и др.
Наконец наступил момент истины. К вам на участок приехали геодезисты. Также пришли смежники (соседи). Инженеры с помощью современных приборов проведут изыскания, и составят межевой план. Определят площадь и границу. Установят межевые знаки. И здесь соседи по участку должны сказать своё мнение по поводу границы. Если смежники подтверждают границу, то процедура межевания окончена, и далее останется получить документы в землеустроительной фирме.Но не всегда всё так гладко и могут возникнуть вопросы. К примеру, новая площадь участка стала больше. В «старых» документах площадь была 700 кв. м, а после межевания, стала 1050 кв. м. В соответствии с законодательством, «прирезать» можно не более минимального размера участка. То есть, в данном случае, если участок был 700 кв. м, то и «прирезать» можно 700 кв.м.
Стоит отметить, что такую прирезку должна согласовать местная Администрация. Но чиновники, в свою очередь, не «горят» желанием просто так прирезать землю, им выгоднее, чтобы вы её выкупили, ну или взяли в аренду. В таком случае остается уповать лишь на судебную инстанцию. Здесь вам важно взвесить все за и против, и понять, что вам нужно, затевать судебные тяжбы или фактически уменьшить площадь надела земли.
Результаты межевания
Межевой план является результатом проведения межевания. Вы получаете этот план в геодезической компании, с которой заключали договор. После получения межевого плана, вам нужно согласовать его в соответствующей инстанции (земельного комитет). После согласования, земельный участок нужно поставить на кадастровый учёт, и забрать основной документ (свидетельство о праве собственности на землю).
Сколько стоит межевание?
Всех, конечно же, волнуют цены на межевание. Стоит отметить, что в отличие от государственных компаний, частные могут самостоятельно устанавливать цены на кадастровые работы. Руководство таких компаний, как правило, ориентируется на рынок. На стоимость работ также влияет месторасположение, степень застройки, площадь и форма участка.
Не стоит выбирать первую попавшуюся геодезическую фирму. Стоит проанализировать отзывы о различных организациях, узнать полезную информацию у знакомых и друзей, которые уже имели опыт общения с кадастровыми инженерами.
Цены в различных регионах
В столичном регионе цены на межевания находятся в диапазоне от 25 тысяч рублей. В Санкт – Петербурге от 35 тыс, в Ленобласти от 15 т.р.. Свердловская области и город Екатеринбург отличают ещё более доступными ценами – от 3тыс.. А вот такие знаменитые курорты как Сочи, отличаются высокими ценами на межевание (стоимость работ может доходить до 90 000р.). Это вызвано высоким спросом на землю.
Бесплатное межевание
Большинство землепользователей слышали о бесплатном межевании. Смеем вас огорчить…
В соответствии с действующим законодательством РФ, бесплатное межевание применяется только в случае получения нового земельного надела, только тем лицам, которые имеют 3 – х и более детей, и нуждаются в жилье (стоят на особом учёте).
Что касается межевания участков по дачной амнистии (продлена до марта 2018 г.), то здесь скорее применим термин не бесплатное, а не обязательное межевание. Межевание в обязательном порядке (для получения свидетельства о праве собственности на землю), нужно было делать до 2007 года. В настоящее время, для получения свидетельства, межевание проводить не нужно.
Межевание важная процедура, которая необходима для оформления правоустанавливающих документов на участок, и разрешения земельных споров. К данной процедуре стоит подходить ответственно и взвешенно.
Нажмите на отзыв для увеличения
