Геодезическая съёмка в масштабе 1:500 (топосъёмка М 1:500) — один из основных видов инженерно-геодезических изысканий в Санкт-Петербурге. По этим материалам проектировщики принимают ключевые решения, КГА СПб контролирует качество, а заказчики формируют бюджет проекта.
При этом вопрос «сколько стоит съёмка 1:500?» корректнее формулировать так: от чего зависит стоимость геодезической съёмки и почему нельзя назвать одну “универсальную” цену за гектар.
Для строительства и проектирования в СПб чаще всего используются два основных масштаба:
М 1:500 — детальная топосъёмка для проектирования зданий, сооружений, инженерных сетей, благоустройства.
Используется для:
ПД и РД,
ИЖС и малоэтажной застройки,
городской застройки, промплощадок, линейных объектов.
М 1:2000 — более обзорный масштаб, обычно для:
предпроектных проработок,
крупных территорий, планировочных решений,
объектов, где на первом этапе нужна общая картина.
Чем мельче масштаб (1:2000), тем меньше детализация и, как правило, ниже цена за гектар.
Чем крупнее масштаб (1:500), тем больше деталей и объёма работ — и выше стоимость.
В Санкт-Петербурге для большинства проектных задач, согласований и прохождения контроля в КГА СПб востребован именно масштаб 1:500.
Цена геодезической съёмки 1:500 в СПб напрямую зависит от характера территории.
Условно можно выделить три уровня сложности:
Например:
свободные участки под ИЖС,
пустыри,
территориальные резервы.
Особенности:
минимум зданий, сооружений, ограждений;
небольшое количество инженерных сетей;
относительно свободный доступ.
Такие объекты, как правило, самые простые и недорогие в съёмке.
Ориентировочная стоимость в СПб:
1:500: 25 000 – 50 000 руб/га
1:2000: 15 000 – 30 000 руб/га
Это классический Санкт-Петербург и ближайшие пригороды:
существующие здания, дворовые территории,
плотное насыщение подземными и надземными сетями,
ограниченный доступ техники, припаркованные автомобили, сложная логистика.
Особенности:
большее количество пикетов,
работа в стеснённых условиях,
необходимость аккуратно работать среди действующих зданий, машин, пешеходов.
Стоимость съёмки здесь выше, так как увеличивается трудоёмкость полевых работ и камеральной обработки, а также объём согласований по сетям.
Цена топосъемки:
1:500: 40 000 – 70 00 руб/га
сложные дворы и кварталы — до 79 000 руб/га
Например:
заводы, склады, логистические центры,
существующие производственные площадки.
Особенности:
сложная инженерная инфраструктура (технологические коммуникации, надземные эстакады и т.п.);
режимность территории;
необходимость работать без остановки функционирования предприятия.
Такие объекты часто относятся к категории “повышенной сложности”, что отражается в стоимости съёмки 1:500.
Ориентировочная стоимость:
1:500: 55 000 – 79 000 руб/га
большая насыщенность сетями — до 99 000 руб/га
Для геодезической съёмки важна не только общая цена, но и “цена за гектар” или “цена за участок”.
Для небольших участков (сотки, доли гектара) стоимость кажется высокой в пересчёте на гектар, так как:
фиксированные затраты (выезд, подготовка, постановка задач, камеральная) распределяются на небольшой объём.
Для крупных объектов (несколько гектаров и более) обычно действует правило:
чем больше площадь, тем ниже цена за гектар.
Это общая практика: часть работ (организация, логистика, настройка оборудования, оформление) выполняется один раз, а распространяется на всю площадь.
Если объект 10 га, итоговая стоимость может быть на 20–30% ниже за каждый гектар, чем при площади 1 га.
От сетей зависит:
сложность полевых работ,
объём камеральной обработки,
необходимость дополнительных согласований.
На стоимость влияет:
количество типов сетей (электрика, связь, канализация, водопровод, тепло, газ и т.д.);
наличие надземных и подземных коммуникаций;
необходимость отрисовки в требуемых заказчиком/КГА условных обозначениях.
Отдельный важный момент, о котором часто забывают на стадии запроса цены.
По общей практике в Санкт-Петербурге:
геодезическая компания выполняет съёмку и формирует геоподоснову;
но счета балансодержателей инженерных сетей (за предоставление ситуационных планов, схем, согласований и т.д.) оплачивает отдельно Заказчик.
Это значит:
коммерческое предложение обычно включает работы изыскательской компании,
а расходы на балансодержателей (Водоканал, Теплосеть, Ленсвет, Ростелеком и др.) оплачиваются дополнительно, по их тарифам и выставляемым счетам.
При расчёте бюджета проекта в Санкт-Петербурге это обязательно нужно учитывать.
Примеры расценок балансодержателей (диапазоны):
Водоканал — 5 000– 25 000 руб за комплект данных
Теплосеть — 5 000–20 000 руб
Ростелеком — 15 000–20 000 руб
Ленсвет — 10 000 руб
Газовые сети — 15 000–20 000 руб
Стоимость может варьироваться, особенно для крупных объектов.
В Санкт-Петербурге инженерно-геодезические изыскания (ИГдИ) проходят контроль в КГА СПб (Комитет по градостроительству и архитектуре).
Это означает, что:
съёмка 1:500 должна выполняться в соответствии с действующими регламентами, форматами и требованиями КГА;
топографический план должен иметь правильную структуру слоёв, подписи, условные обозначения;
исходные координаты, привязка к ГГС/МСК, корректная высотная основа — обязательны.
Все эти требования:
увеличивают объём камеральных работ,
предъявляют повышенные требования к квалификации геодезистов,
влияют на итоговую стоимость работ.
На цену геодезической съёмки в масштабе 1:500 в СПб также влияют:
наличие/отсутствие исходной геоподосновы — если есть актуальная основа, часть работ может быть выполнена как актуализация;
необходимость создания или восстановления ГРО (геодезической разбивочной основы);
комплексность работ: только съёмка или полный комплект инженерных изысканий (геодезия + геология + экология + гидромет);
сжатые сроки (работа в стеснённые сроки/выходные/ночное время) — могут увеличивать стоимость.
Даже в рамках одного города (Санкт-Петербург) две съёмки в масштабе 1:500 могут отличаться по стоимости в разы, если:
одна — небольшой незастроенный участок без сетей,
другая — крупная промышленная площадка с плотной инженерной инфраструктурой и жёсткими сроками.
Поэтому любые «средние цены по рынку» в итоге оказываются неточными и вводят в заблуждение.
В Гильдии Геодезистов мы всегда оцениваем:
адрес и характер территории (незастроенная / городская / промплощадка);
площадь участка;
наличие зданий, сооружений, особых условий;
требования к масштабу (1:500, 1:2000 и др.);
необходимость дальнейшего согласования в КГА СПб;
необходимость работы с балансодержателями сетей.
После этого мы:
предлагаем честную, обоснованную цену;
отдельно проговариваем расходы на оплачиваемые Заказчиком счета балансодержателей;
при необходимости предлагаем вариант “комплексных инженерных изысканий” (геодезия + геология + экология + гидромет).
Коротко:
от масштаба (1:500 — детально, 1:2000 — обзорно);
от сложности территории (незастроенная / плотная застройка / промышленный объект);
от площади (чем больше объект, тем ниже цена за гектар);
от наличия и насыщенности инженерных сетей;
от требований КГА СПб и необходимости контроля ИГдИ;
от дополнительных расходов на балансодержателей сетей, которые по практике оплачивает отдельно Заказчик.
Универсальной цены “за гектар” для геодезической съёмки 1:500 в Санкт-Петербурге не существует.
Каждый объект уникален по площади, насыщенности, условиям и требованиям.
В Гильдии Геодезистов мы считаем стоимость по конкретному адресу и задачам
и обычно подготавливаем расчёт в течение нескольких часов.
Нужен расчёт стоимости геодезической съёмки 1:500 в СПб или Ленобласти?
Обращайтесь в «Гильдию Геодезистов» — обсчитаем ваш объект быстро и по делу
Нажмите на отзыв для увеличения
